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南昌湖畔豪庭小区售楼部成餐厅泊车塞路引投诉 未见产权证明被疑是违章建筑

日期:2019/12/21 10:08

  日前,南昌东湖区湖畔豪庭小区居民向江南都市报◇•■★▼新闻热线反映称,小区清华楼北边外婆家餐厅门口,经常有车辆占据小区出入口停车,造成车辆进出难。因为该建筑的所有者一直未拿出房屋产权证,小区居民认为这就是违章建筑,希望相关执法部门进行核查。

  6月27日下午1时许,记者来到位于 南昌东湖区洪都北大道258 号湖畔豪庭 小区清华楼北边的外婆家餐厅。该餐厅□◁ 为上下两层独栋建筑,餐厅东侧紧邻清 华楼西出入口,餐厅右前方就是洪都北 大道高架入口匝道。不少食客直接将车 停靠在清华楼西出入口的过道上。

  “小区私家车多,再加上洪都大道高架入口匝道车流量又大,一到下班高峰期车辆进出都要经过外婆家餐厅,而餐厅门口停满了车,车辆进出容易发生堵塞。一旦发生火灾等紧急情况,就会给救援带来不便。”罗先生说。

  罗先生告诉记者,外婆家餐厅此前曾是湖畔豪庭一期的售楼◆◁•部,后来被开发商熊国华“自己卖给自己”了。“从去年10月至今,小区居民向多个部门反映过,但得到的回复都是说非违章建筑。是不▽•●◆是违章建筑,得看有没有产权证明,但熊国华未拿出产权证明。”罗先生如是说。

  7 月1 日,外婆家餐厅负责人万殚峰 告诉记者,其租用熊国华的房屋进行经 营,已经租用了十几年。此前,外婆家餐 厅叫家家厨房,去年才改名。

  万殚峰介绍说,十几年前,酒店房屋租赁协议是与熊国华的前妻陶女士签订的,他自始至终都未见过熊国华本人。他回忆,当时陶女士只出具了契税发票和房屋维修基金发票,并未出具其他的房屋产权证明,“当时签订协议也没考虑太多。

  针对小区居民投诉外婆家餐厅所在楼栋为违章建筑一事,万殚峰表示,熊国华后来一直定居新加坡,一时也很难联系到他本人,“我会积极联系熊国◁☆●•○△华本人,并让他提供房屋产权★◇▽▼•证明。”

  南昌东湖区城管局执法大队彭家桥中队张队长告诉记者,此前曾多次接到小区居▪•★民投诉,确实没看到熊国华的房屋产权证明,但熊国华提供了《南昌市商品房买卖合同》(以下简称合同),合同上有南昌市房屋商品化办公室加盖的公章,这就说明该房屋交易已在南昌市房管局进行了登记备案,基本上可以认定是私人产权,“目前没有其他的证据能认定外婆家餐厅所在的建筑物为违章建筑。”

  南昌市城管支队直属二大队负责规划执法的张队长表示,售楼部大致分为临时售楼部和永久性售楼部。临时的一般会在楼盘卖完后进行拆除或移交给政府,例如做社区办公房等;而永久性售楼部,就可以一直存在。

  他还提到,要想弄清楚该建筑是否具有产权,需到市房管•☆■▲局、市不动产登记中心调取档案材料,“不过,现在一般的单位和个人比较难调取到这些档案。”

  记者了解到,湖畔豪庭小区一期工 程开建于1998 年,2002 年▲●…△对外出售。开 发商为南昌市东方房地产开发有限公司 (以下简称东方房地产公司),当时法定 代表人为熊国华。熊国华提供的合同显 示,售楼部出卖人为开发商东方房地产 公司,买受人是他◆■自己。

  “契税发票和维修基金怎么就能够代表熊国华对外婆家餐厅所在的房屋拥有产权呢?”罗先生说,只有购房发票和房产○▲-•■□证或不动产证,才能▼▼▽●▽●证明其对房屋具有所有权。

  南昌市房管局维修资金勘察科的工作人员告诉记者,契税发票和维修基金只是办理房产证的前提条件,并不是出具了契税发票、维修△▪▲□△基金收据就意味着房屋具有房产证。“商品房进行交易,首先开发商要事先取得预售许可证,备案只是说明在房管局进行了房屋买卖备案,并不能说明房屋的产权已经在房管局进行了登记。”上述工作人员说。

  他还★△◁◁▽▼表示,没有房★▽…◇产证的房屋是不 能进行上市交易的,即使签订了购房合 同,出卖人和买受人也只能算是个人之 间的关系,并不受法律保护。如果没有产 权的房屋租赁的话,需要租赁双方在签 订租赁合同后30 日内,到市、县人民政 府房地产管理部门申请登记备案。

  记者随后致电南昌市不动产登记中心,工作人员表示,除了公检法等单位,其他单位和个人一般不允许查询他人名下房产,要查档,得到南昌市不动产档案中心查找。

  7 月1日,记者通过南昌市房管局官 网——南昌房信网合同备案和预售证查 询系统,并未查询到湖畔豪庭一号楼裙 楼(外婆家餐厅所在建筑)的合同备案信 息和预售证信息。

  记者注意到,熊国华▪▲□◁提供的合同中关于商品房总金额部分存在涂改迹象。对此,罗先生质疑,“如此重要的合同上是不应该出现涂改的,即使需要涂改也要在修改的地方加盖双方公章或者个人手印,这份合同的真实性有待考量。”

  除此之外,合同封面出卖人签名公章,出卖人注册地址,出卖方出让取得的土地位置、编号,商品预售许可证、建筑工程规划许可证号等多处印章模糊不清。

  “一号楼裙楼,有这个地址么?”湖畔豪庭居民曹先生告诉记者,自己☆△◆▲■住在湖畔豪庭十◇=△▲几年了,还是最近才听说湖畔豪庭有一号楼裙楼。

  2018 年12 月20 日,彭 家桥中队回复湖畔豪庭小区 居民投诉时称,“经查,洪都 大道建设外婆家餐厅产•●权为 熊国华本人所有,目前出租 外婆家餐厅经营。建设总面 积为100 平方米,建筑结构 为砖混,现状:完工。现场调 查,为私人产权。”

  罗先生表示,100平方米完全是背离实际面积的说法,执法人员到现场是否认真进行了核查还有待商榷。

  记者注意到,熊国华提 供的合同上显示,该商品房 建筑面积共390.43 平方米, 其中,套内面积377.60 平方 米,公共部位与公用房屋分 摊面积12.83平方米。

  罗先生对于彭家桥中队的回复提出了质疑,“契税发票和维修基金发票没有明确是属于哪栋建筑的,并不能确认其提供的证据就是属于外婆家餐厅所在的建筑,怎么就能鉴★-●=•▽定该建筑具有产权?”罗先生说。

  罗先生告诉记者,食客经常乱停车堵塞小区入口,才引起小区居民强烈反应,该建筑所有者一直未拿出房屋产权证,小区居民认为这就是违章建筑,期盼相关部门核查该建筑是否具▷•●有房屋产权证明。

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